古建筑，承載著歷史與文化，賡續(xù)著傳統(tǒng)和文明。萬載縣在古城保護與開發(fā)中，將規(guī)劃、投資、修繕、開發(fā)、運營等“一攬子”交給企業(yè)打理，實現(xiàn)了“棚戶改造 城市建設”“文物保護 古建修繕”“文化傳承 旅游產(chǎn)業(yè)”協(xié)調發(fā)展的綜合效益，走出了一條古城保護與開發(fā)的創(chuàng)新之路。7年來，萬載古城由破舊的城市棚戶區(qū)，成長為國家4A級旅游景區(qū)，吸引各地游客紛至沓來。9月初，記者來到位于萬載縣城的古城景區(qū)，探尋其新生的奧秘。

喚醒沉睡的歷史遺存

在“80后”丁斌祥心里，萬載古城歷經(jīng)歲月風塵的滄桑之美，永遠無法替代?！靶r候，老師常帶著我們到古城寫生。紅磚白瓦、翹角飛檐、老鋪古巷，大家都舍不得停下畫筆。”

萬載古城的核心田下街區(qū)，古有“富萬載、和田下”之說。這里占地230余畝，30余座多姓氏的古祠堂云聚于此，易家祠、張爵公祠、周文公祠、彭家祠、宋家祠……雖說家族林立，卻是和諧共存，令人驚嘆。此外，還有明清、民國時期老店鋪60余間，民居、牌坊、考棚、糧倉、水井等遺存散落其間。昔日繁華，可見一斑。印證著建縣1700多年的萬載，自古流傳著的“東門茶樓西門酒，后街雨傘家家有”之說法。

然而，很長一段時間內，萬載古城曾被淡忘。記者8年前曾來過這里。作為公家產(chǎn)權房，那時古城的祠堂、民居和商鋪還住著656戶人家，還有不少人家在此建有新式私房。因此，私自改造嚴重，亂搭亂建普遍，老房年久失修。古城的光彩早已在時光里湮沒。

“但萬載古城是幸運的。”丁斌祥感到欣慰。因為2011年以來，該縣就開始研究古城的保護與開發(fā)，出臺了《縣城老西區(qū)控制性詳細規(guī)劃》《萬載古城保護專題研究》。2012年，縣委、縣政府作出決定：啟動萬載古城？田下街區(qū)保護開發(fā)暨棚戶區(qū)改造項目，復興古城記憶，延續(xù)千年文脈，將其打造成歷史文化名街和著名旅游景區(qū)。

“保護是前提，利用是關鍵，改造是手段，復興是目的?？h里提出做到四個結合?！比f載縣委宣傳部副部長高敘景說，一是與歷史文化發(fā)掘相結合；二是與改善人居環(huán)境相結合；三是與培育特色旅游產(chǎn)業(yè)相結合；四是與休閑商業(yè)綜合體建設相結合。

大方向敲定，但具體操作層面，卻遇到許多難題：拆除違章建筑、搬遷安置、修復工藝落后、資金瓶頸……怎么辦？“困難重重，政府包辦的老路行不通。必須開拓創(chuàng)新，想辦法交給市場去解決?！?/p>

2012年10月，萬載古城項目面向全國招投標，綠地集團成員企業(yè)江蘇建筑工程集團有限公司中標，全面負責古城規(guī)劃設計、投資、修繕、開發(fā)、運營。公司聘請清華大學建筑設計研究院進行總體規(guī)劃設計，還聘請專業(yè)團隊對古城項目后期運營出謀劃策，方案均得到政府、集團高度肯定。

“一攬子”市場化解決方案，使古城項目建設的諸多難題迎刃而解。在政府部門全力協(xié)調、配合下，拆違、搬遷、修復、建設等平穩(wěn)推進，古城項目建設順利進行。

修建“原汁原味”的文化街區(qū)

因萬載古城，湘妹子張藜與萬載結下了深厚的情緣。作為萬載古城項目的相關負責人，她已在萬載奮斗了7年，如今是江蘇建工集團旗下萬載古城文化旅游發(fā)展股份有限公司的總經(jīng)理。在張藜看來，萬載古城文化底蘊深厚，萬載的花炮、儺舞、夏布、得勝鼓都是國家級非物質文化遺產(chǎn)?！鞍讶f載文化植入古城的每一個細節(jié)中，才能有自己的‘血肉’，成為一個原汁原味、有生命力的歷史文化街區(qū)。”

為此，在建設之初，萬載組織多個部門，編撰了20多萬字的《古城舊事》。還以姓氏宗族為紐帶，查族譜、訪老人、座談討論，形成了一批有價值的輔助資料。這些成果，成為古城進行文化填充的重要來源,有助于歷史傳承。

走進萬載古城，就如同走進一座大型地方文化展示館。在易氏大祠門口的石柱上，刻有對聯(lián)“東西祠南北堂構制恢宏踞鳳棲凰揚祖德，遵儒法守家規(guī)睦鄰敦厚光前裕后振家聲”，雖經(jīng)歲月打磨，仍舊清晰可讀。在不少祠堂的石柱上，都鐫刻著家族歷史、族規(guī)祖訓，令人叫絕。家風文化、建筑文化，就這樣融入每座祠堂的細節(jié)里。

萬載古城文化旅游發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理吳春江介紹：“為體現(xiàn)萬載特色文化，我們投資1000多萬元，把部分建筑改造成為宗祠文化館、儺鼓戲非遺文化群藝館、夏布文化館、國學研習與科舉文化館、古城歷史文化館、花炮文化街區(qū)等，由公司自主經(jīng)營。”

這些獨具特色的文化堂館，讓游客產(chǎn)生了濃厚的興趣。記者遇到來自萍鄉(xiāng)的游客劉女士，她饒有興趣地逐一游覽，不時拍照留影?！叭f載古城的贛派建筑文化、宗族家風文化、非遺文化，令人震撼。連一些小細節(jié)，都在充分展現(xiàn)。你看游客中心售票窗口，都是得勝鼓的造型呢?！?/p>

就連古城市井商業(yè)中，也蘊含著文化和鄉(xiāng)愁。走進張爵公祠，屋內紅綢繞梁，宮燈四掛，碩大的“紅雙喜”立于中堂。今年初，萬載本土餐飲企業(yè)家宋忠萍一口氣租下5棟祠堂，專做萬載傳統(tǒng)祠堂喜宴。

“從扎肉、康樂土雞、萬載塊魚、清燉黑山羊、富貴油卷、詐肉這傳統(tǒng)‘六大碗’中，顧客能吃出萬載祠堂喜宴的歷史文化，品味舌尖鄉(xiāng)愁?！彼沃移颊f，“顧客、游客還能感受傳統(tǒng)婚慶文化的魅力?！?/p>

萬載茶館歷史悠久。八仙桌、大碗茶、小點心，三五好友，品茗暢敘，賞戲休閑，好不愜意。如今，古城落戶4家茶館。記者看到，郭揮公祠、郭謙公享學堂等老宅里，顧客盈門，茶香四溢。一家茶館的經(jīng)營者說：“每晚，40多張方桌全滿，老少都愛喝大碗茶?！辈栉幕?，融入萬載人骨子里，現(xiàn)又感染著八方來客。

品文化、賞美食、購特產(chǎn)、住民宿，“文化”古城業(yè)態(tài)日益豐富。張藜介紹，古城項目總投資達7.93億元，今年上半年，躋身國家4A級旅游景區(qū)。

商業(yè)和文化開發(fā)，會對古城造成破壞嗎？有沒有安全隱患？張藜坦言，利用是為了更好地保護，任何建筑都要有人氣，要融入生活，否則會因缺少日常維護逐漸衰敗?！拔覀冊谛迯?、經(jīng)營各方面始終繃緊‘保護弦’，有嚴格的標準和要求，確保古建筑安全?！?/p>

叫響一座城市的獨特“名片”

 9月6日晚，萬載古城“穿月之旅”中秋系列活動拉開帷幕：戲曲晚會、燈彩會、美食節(jié)、室外情景劇、煙花秀……各地游客慕名而來，當晚人流量達5萬之眾。

“萬載古城‘火’了?！?7歲的居民向勝利感慨萬分，“游客越來越多，本地人更是經(jīng)常到這兒逛?！彼?jīng)常邀上老伙計上茶館，喝茶聊天，看戲休閑。市民辛先生自豪地告訴記者，以前到外地旅游，總羨慕人家有“錦里”“芙蓉街”，沒想到萬載也有了這樣的旅游街區(qū)?！翱臻e時，我喜歡一家人到古城散步，體會家鄉(xiāng)的發(fā)展和變化?！?/p>

古城像一塊磁石，吸引許多萬載人返鄉(xiāng)養(yǎng)老、投資創(chuàng)業(yè)。見到趙啟云時，他正坐在郭南軒公祠大廳的搖椅上，銀發(fā)白眉，長須飄飄。73歲的趙啟云是萬載水電部門退休職工，一直在深圳兒子處居住。古城建成后，他回到萬載，每天坐在郭南軒公祠，支一塊畫板給游客畫像?！懊佬g是我唯一愛好，給人畫像不是為賺錢?！壁w啟云笑著說，“就為了老年生活過得更充實，更有意義?！?/p>

萬載古城，成為當?shù)匾粡埿旅?。萬載古城開發(fā)之前，就曾得到清華大學、南開大學專家的贊譽：“一座縣城，保存如此完整的祠堂群及商鋪，實屬難得，非常震撼！”今天，這張獨特的城市名片，吸引和震撼著更多的人。

分析這張名片時，高敘景表示，萬載古城景區(qū)帶來了四大變化：一是挖掘、保護和延續(xù)了萬載歷史文化；二是豐富了旅游業(yè)態(tài)，帶活了城市經(jīng)濟，培育了新的經(jīng)濟增長點；三是改變了城市格局和面貌，城市功能更加完善；四是改善了人居環(huán)境，市民幸福感快速攀升。

“古城的墻磚是泥紅色的，而萬載是花炮之鄉(xiāng)，花炮內里的材料與墻磚顏色相近，所以我稱它是一座‘煙花色的古城’?！惫诺湮膶W造詣頗深的張藜表示，“當然，古城周邊配套設施尚有欠缺，比如停車場問題。我們將不斷完善，下一個目標，力爭3年內爭創(chuàng)5A級旅游景區(qū)，將萬載古城打造成中國贛派建筑的典范，以及省內著名、全國一流的文化旅游項目?！?/p>

前景令人期待。因為這座古城，已然成為萬載城市獨特標志。古城與新區(qū)輝映，歷史與現(xiàn)實交融，相信萬載將擁有更加美好的未來。