地方文旅項(xiàng)目簽約再現(xiàn)井噴之勢。

據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)，過去的一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項(xiàng)目，金額近2000億元，涵蓋特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、溫泉度假區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

進(jìn)入5月，文旅市場不管是投資端還是消費(fèi)端，都呈火熱之勢。

剛剛過去的 “五一”小長假，國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)近2億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入超千億。假日消費(fèi)的火爆折射出我國旅游消費(fèi)市場蘊(yùn)藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場紅利。上周，萬達(dá)高調(diào)宣布再投資800億元布局沈陽，擬建大型文旅項(xiàng)目、萬達(dá)廣場等內(nèi)容。

無疑，過去一周，各地項(xiàng)目投資簽約掀起了2019年文旅市場的小高潮。潮起之下，未來地方宏闊的文旅規(guī)劃版圖逐漸顯現(xiàn)，背后的白熱化競爭也將加劇，而項(xiàng)目的建設(shè)落地與開業(yè)運(yùn)營對投資方或操盤手帶來的挑戰(zhàn)也將更巨。

1、文旅簽約兇猛

執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上周(5月13-19日)，各地方省市文旅迎來大批量集中簽約，協(xié)議簽約金額共計(jì)1962億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區(qū)域，涉及80余個(gè)項(xiàng)目，囊括特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、實(shí)景演藝、溫泉度假區(qū)、遺址開發(fā)等多種業(yè)態(tài)。(如下圖所示)

上述區(qū)域中，河南省文旅項(xiàng)目簽約總金額1137億元最高。5月17日，河南省文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商推介會(huì)在東莞舉行。大會(huì)推介了河南省一大批重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋古都大遺址、隋唐大運(yùn)河、北宋汴梁城等歷史文化遺址和遺跡，休閑度假、康體養(yǎng)生、田園綜合體驗(yàn)等生態(tài)旅游。其中，鄭州古滎大運(yùn)河文化區(qū)項(xiàng)目、世界雜技之窗(濮陽)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目、隋唐洛陽城國家歷史文化公園宮城片區(qū)項(xiàng)目、濟(jì)源市中國白銀小鎮(zhèn)項(xiàng)目、平頂山市中國汝瓷小鎮(zhèn)、南陽市玉礦開發(fā)項(xiàng)目等13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場簽約，協(xié)議簽約總金額1137億元。

其次為湖北省。5月12日，在大別山(黃岡)文化旅游推介活動(dòng)上，黃岡全市各地與客商簽訂文旅項(xiàng)目34個(gè)，總協(xié)議投資金額達(dá)307億元，包括福白菊健康養(yǎng)生谷、九資河旅游綜合開發(fā)、泰祥隱心森養(yǎng)度假區(qū)、李時(shí)珍康養(yǎng)文化開發(fā)、仙人湖文化旅游產(chǎn)業(yè)園等。

而在上周召開的文博會(huì)期間，河北、山東、江西、廣東、新疆等地相繼簽約一批文旅項(xiàng)目：

· 河北省推介161個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其中石家莊市裕華區(qū)京北古鎮(zhèn)項(xiàng)目、張家口市瑞麗萬龍冰雪時(shí)尚運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、唐山市路北區(qū)荷蘭鮮花小鎮(zhèn)項(xiàng)目、邢臺市天澤海洋極地世界項(xiàng)目等13個(gè)項(xiàng)目集中簽約，總金額達(dá)52.88億元;

· 山東省簽約三大項(xiàng)目，分別為水泊梁山長鹿國際水滸文化主題旅游區(qū)項(xiàng)目、菏澤鄄城國藥養(yǎng)生文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目、齊魯黑陶文化項(xiàng)目，總投資額200.05億元;

· 江西撫州市與客商集中簽訂旅游產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目13個(gè)，簽約資金達(dá)76.6億元，包括紅色天街項(xiàng)目、中大西路歷史文化街區(qū)項(xiàng)目、麻姑旅游開發(fā)合作項(xiàng)目、養(yǎng)心谷項(xiàng)目、七彩田園綜合體項(xiàng)目等;

· 廣東清遠(yuǎn)市3個(gè)文旅項(xiàng)目簽約，分別為奧園(英德)心花小鎮(zhèn)項(xiàng)目、1988文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、清遠(yuǎn)市陽山石螺森林溫泉度假區(qū)項(xiàng)目，投資總額達(dá)153.65億元;

· 新疆在本屆文博會(huì)上簽約30多億，包括中華·絲路主題樂園、新疆房車營地文化旅游項(xiàng)目等。

此外，在5月18日舉行的京津冀文化旅游項(xiàng)目合作對接懇談會(huì)上，北京、天津、河北三地聯(lián)合發(fā)布了115個(gè)文旅投資招商項(xiàng)目，6個(gè)京津冀文旅項(xiàng)目進(jìn)行了路演推介，涵蓋生態(tài)休閑、文旅綜合體、特色小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)產(chǎn)品，30個(gè)京津冀文化旅游項(xiàng)目以專題展牌的形式進(jìn)行了推介。

2、進(jìn)擊的萬達(dá)

各地文旅項(xiàng)目推介簽約之際，沈陽迎來萬達(dá)加碼布局。

5月15日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布消息稱，沈陽市政府與萬達(dá)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，在沈陽再投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國際醫(yī)院、國際學(xué)校和5個(gè)萬達(dá)廣場。其中，文旅項(xiàng)目占地面積達(dá)4000畝，包括文化旅游城、體育公園、度假酒店群等;國際醫(yī)院建筑面積約40萬平方米，包括醫(yī)療、康復(fù)、康養(yǎng)等;國際學(xué)校將引入世界一流中小學(xué)教育品牌，打造12年一貫制寄宿學(xué)校;5個(gè)萬達(dá)廣場位于沈北、大東等區(qū)域，填補(bǔ)上述區(qū)域缺少大型現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的空白。

在將原萬達(dá)文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司作價(jià)62.81億元賣給融創(chuàng)之后，萬達(dá)并未“離場”。據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)，自去年12月以來，萬達(dá)先后落子延安、蘭州、潮州、沈陽等地，總簽約投資額超過1500億元，其中大部分資金投向文旅項(xiàng)目。

2018年12月，萬達(dá)與延安市政府簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項(xiàng)目——延安萬達(dá)城，項(xiàng)目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元，集愛國主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗(yàn)等于一體，內(nèi)容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內(nèi)樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內(nèi)容。目前該項(xiàng)目已啟動(dòng)，計(jì)劃于2021年上半年開業(yè)。

2019年4月，王健林在甘肅省的招商引資暨隴商大會(huì)演講中透露，未來3年，萬達(dá)將在甘肅投資1個(gè)超大型文化旅游項(xiàng)目、5個(gè)萬達(dá)廣場、3個(gè)五星級酒店，新增投資約450億元。

2019年5月9日，萬達(dá)與潮州市政府簽訂合作協(xié)議，將在潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，包括投資200億元建設(shè)一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，內(nèi)容有特色文化街區(qū)、兒童樂園、電競電音樂園、航海樂園、度假酒店群等。

在重返文旅賽道的同時(shí)，萬達(dá)也開始注意在康養(yǎng)領(lǐng)域的卡位。除了投資沈陽打造國際醫(yī)院，萬達(dá)日前還成立全資子公司廣州萬達(dá)國際醫(yī)院有限公司，將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)納入經(jīng)營范圍。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬達(dá)在文旅的布局上開始改變思路，強(qiáng)調(diào)“輕資產(chǎn)”概念，將體育、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等全面與旅游項(xiàng)目結(jié)合，其中養(yǎng)老板塊也從此前主要做養(yǎng)老地產(chǎn)往服務(wù)方向轉(zhuǎn)型。

3、潮起之下，如何乘勢?

進(jìn)入5月以來，文旅市場不管是投資端還是消費(fèi)端，都呈火熱之勢。

“五一”假日期間，全國國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)1.95億人次，增長13.7%，實(shí)現(xiàn)旅游收入1176.7億元，增長16.1%。加長版假期催化人們的出游意愿，四川、陜西、山西、江西、貴州、湖北、安徽、河南、廣東9個(gè)省市接待游客數(shù)量超3000萬人次。同時(shí)，假期對刺激旅游市場拉動(dòng)內(nèi)需也起到極大提振，“五一”期間14個(gè)省市旅游總收入超過100億元，其中，四川、江西、河南、重慶4個(gè)省市旅游收入超200億元。

文旅市場消費(fèi)與投資持續(xù)火熱，一定程度上也說明市場潛在發(fā)展前景。無論地方政府還是資本巨頭，對于文旅項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)上的期許，對項(xiàng)目的未來收益及投資潛力保持著整體看好狀態(tài)。

不過，項(xiàng)目簽約持續(xù)火熱背后，其挑戰(zhàn)也愈加突出。

文旅項(xiàng)目投資規(guī)模大、周期長、運(yùn)營機(jī)制復(fù)雜，對投資體量的掌控、建設(shè)資金的持續(xù)輸送、項(xiàng)目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品等內(nèi)容的打造，以及持續(xù)有效的運(yùn)營，都提出了極高的挑戰(zhàn)。一旦某個(gè)小節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)問題，就有可能影響全局。

這樣的案例并不鮮見。萬達(dá)長白山項(xiàng)目折戟、中弘退市、洛陽龍?zhí)洞髰{谷破產(chǎn)、成都龍?zhí)端l(xiāng)淪為“空城”、李亞鵬敗走麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)等等，不勝枚舉。在去地產(chǎn)化、同類項(xiàng)目急劇增加的背景下，文旅項(xiàng)目如何在運(yùn)營中創(chuàng)新突圍，也殊為不易。